Qué es el banco malo Sareb

Veamos someramente qué es el banco malo Sareb de España. Se constituyó para dar salida al montón de viviendas atascadas sin encontrar comprador por ser los precios muy altos y que estaban en manos de las Cajas de Ahorros. Las Cajas acabaron la mayoría arrasadas después de haber estado controladas por los poderes políticos regionales. Transfirieron al Sareb las viviendas no vendidas con un descuento medio del 54% sobre su valor contable en libros, valor que eran precios de burbuja inmobiliaria de la época prodigiosa.

Vivienda España: situación 2013

Sobre la vivienda en España, veamos la situación en 2013. La caída de construcciones nuevas sigue. Los visados para construir viviendas en 2012 en España fueron de 44.000. En el tema inmobiliario hay que tener en cuenta  los visados para construir pocilgas y las pocilgas terminadas cada año.

En 2012 se terminaron de construir unas 120.000 pocilgas. Es previsible que si los visados de construcción han disminuido, en 2013 se terminarán menos, sobre unas cien mil.

Venta viviendas estancada

La compra venta de viviendas en España está estancada desde el año 2008 hasta 2013. Acertaron los informes de The Economist de 2009 que hablaban de una sobrevaloración de la vivienda en España del 54%.  Y lo mismo un informe del BBVA que venía a decir que se produciría un ajuste en precios hasta el 2012 en torno a un 10% de caída anual. 

El caso es que en 2013, la compra-venta de viviendas está lejos de coger vuelo. No es extraño que exista gente cautelosa que se lo piense mucho a la hora de comprar por el temor a que sigan desplomándose los precios. Aparte está el que muchos fondos de inversión inmobiliaria que compraban hasta bloques enteros han desaparecido.

Por otro lado, las Cajas, controladas por políticos de las Autonomías, quedaron arrasadas en su mayoría. Lo que queda de ellas no tiene capacidad de prestar mucho para comprar viviendas. Fue necesario incluso crear el Banco Malo (Sareb) donde alojar miles y miles de viviendas que estaban en los balances de esas Cajas, embargadas a constructores y promotores que no devolvieron los préstamos. 

Venta pisos y viviendas: España

Veamos las cifras de venta de pisos y viviendas en España. Ya se sabe que desde 2002 hasta 2007 se formó una burbuja inmobiliaria. ¿Cúal es la situación en 2012?. Pues que la burbuja no se ha terminado. Como referencia debe tomarse 2006, el punto álgido de máxima actividad, con unas 950.000 compraventas de viviendas. En 2011 fueron unas 350.000 las operaciones. La caída es casi de un 70%. Pero es que casi un millón de compraventa de viviendas en un año como sucedió en 2006, a precios sobrevalorados ampliamente, era insostenible.

Subasta pisos suben precio en Espanistan

La subasta de pisos suben el precio con la medida que anunció ZP en el debate del Estado de la Nación de Junio de 2011. El motivo es que en caso de que no haya postor por el piso subastado, el Banco o la Caja se lo queda por el 60% del valor de tasación, cuando antes era del 50%. Eso beneficia al hipotecado embargado. Y las entidades financieras han de medir mejor el importe de las hipotecas que conceden, ya que caso de que el hipotecado no pague y haya de ser embargada la vivienda, han de pagar más por ellas si nadie la quiere en la subasta. Esto es una medida de freno para el precio de venta de zulos y pocilgas. La pregunta es: ¿Porqué no lo hicieron hace años?.