Veamos someramente qué es el
banco malo Sareb de España. Se constituyó para dar salida al montón de
viviendas atascadas sin encontrar comprador por ser los precios muy altos y que
estaban en manos de las Cajas de Ahorros. Las Cajas acabaron la mayoría arrasadas
después de haber estado controladas por los poderes políticos regionales. Transfirieron
al Sareb las viviendas no vendidas con un descuento medio del 54% sobre su
valor contable en libros, valor que eran precios de burbuja inmobiliaria de la
época prodigiosa.
El Sareb tiene la función de
encargarse de la venta de esas viviendas transferidas pero siendo las propias Cajas que transfirieron esos inmuebles los que las oferten mayormente. En Marzo de 2013, el
Sareb informó que las Cajas (disfrazadas de Bancos) que vendan esos pisos
recibirán un plus de comisión por toda cantidad de venta que supere el precio
de transferencia. Y esa comisión será del 33% y el resto, beneficio para el
Sareb.
En realidad tiene más de
artificio contable que otra cosa. Las Cajas rescatadas que aportaron sus
viviendas al Sareb serán las encargadas de mantenerlas y venderlas. Por cada
vivienda que vendan, cobrarán una comisión de entre el 2% y el 3.5%. Y si es la
Caja la que da financiación para la hipoteca de compra de la vivienda, podrá
recibir hasta otro 2% más de comisión.
BANCOS PRIVADOS ACCIONISTAS:
El Gobierno de España
presionó a los bancos privados para que entraran como socios accionistas del
Sareb. El interés de estos bancos es que los precios de las viviendas del Sareb
se mantengan lo más altos posibles para no tirar abajo el valor de las
viviendas demasiado, ya que esos bancos tienen a su vez sus propios stocks de
pisos y chalet por los que intentan sacar el máximo posible para no entrar en
demasiadas pérdidas.
El único gran banco privado
español que se negó a entrar como accionista del Sareb fue el BBVA, alegando
algo muy lógico: que no veía que eso pudiera producir beneficios y que entrar
sería ir en detrimento del interés de los accionistas del banco.
SAREB: MAYOR INMOBILIARIA
Así pues, el Sareb se
convierte en la mayor inmobiliaria de España. Habrá que ver con el tiempo si
servirá para dar salida al stock de viviendas sin vender o solamente sea un artificio para liberar a
las Cajas arrasadas y rescatadas de ese peso en sus balances.
CONCLUSIÓN:
La conclusión es que el
Sareb no es más que un apaño para intentar encubrir el desastre de la gestión
de las Cajas de Ahorro, en la cual participaron miembros de casi todos los
partidos políticos españoles. Como casi todo lo público, entre la incompetencia
y la corrupción, las Cajas acabaron laminadas.
Algunas, como la CAM (Caja
de Ahorros del Mediterráneo) fueron “colocadas” a Bancos privados, en
detrimento de los accionistas de los mismos y en Marzo de 2103 aún había otras
que no se habían logrado colocar, como Catalunya Caixa (disfrazada de Caixa
Bank).
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* Afectados por la hipoteca
* Viviendas antes y ahora
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