Si en USA fue la crisis de las subprime, aquí es la del timo del pisomocho de los subprimos. Los subprimos que se endeudaron para comprar a interés variable activos supervalorados para alegría de Ayuntamientos, Comunidades, Estado, tasadores y promotores, con la alocada colaboración de, primero Cajas y después Bancos, mientras los órganos reguladores miraban para otro lado ante la ausencia de una adecuada valoración de riesgos de las entidades financieras.
Como los datos cantan, veamos el carrerón de subida de precios de vivienda con los años:
-1985 a 1996 (Gobierno PSOE) 207% de subida (18.8% anual)
-1996 a 2004 (Gobierno PP) 128% de subida (16% anual)
-2004 a 2007 (Gobierno PSOE) 30% de subida (10% anual)
Como puede observarse, las subidas anuales iban descendiendo en porcentaje, pero sobre unos precios cada vez más escandalosos. No es lo mismo una subida de un 20% sobre diez millones de pesetas (son dos millones) que una subida del 10% sobre la base de cuarenta millones de pesetas (que son cuatro millones). ¿Hasta donde pensaban que podían llegar las subidas del suelo y de los tochos que plantaban encima?.
7 comentarios :
Según el IPE (INSTITUTO PRACTICA EMPRESARIAL), el sector inmobiliario en España ha tocado fondo. A partir de ahora comienza la recuperación. Así que el que tenga liquidez, que aproveche, que los chollos se acaban.
El mercado se ha ajustado. Pero el mercado inmobiliario no es homogéneo sino heterogeneo. Hay zonas donde, para vender el ajuste ha sido del 10% y se comienza a vender. Hay otros lugares que ni bajando el 40% se vende, pero son urbanizaciones casi en el monte pedregoso.
Venga, venga, que me quitan los pisos de las manos. Ya es el momento, ya no bajarán más.., ji, ji, ji...
Si, riete, pero Rafael Merry, de Savils, ha dicho en Expansión que el precio de los edificios volverá a dispararse.
Según un informe del BBVA que recoge ABC, en 1998 bastaban cinco años de salario medio neto para comprar un inmueble de 90 metros cuadrados y en 2007, esta misma operación le costaba a cada español el salario neto de 12 años, aunque en Madrid acceder a una casa media requiere de las nóminas netas de 19 años. Entre 1997 y 2007, el precio medio de la vivienda se multiplicó por 3.7 veces. No sé si van a rebotar o no los precios, pero éstos datos son tremendos. Enlazo el artículo de ABC con mi nick.
He leído en El Economista que Standard and Poor´s dice que el ajuste de precios en España, está lejos de haber llegado a su final y que nuestra burbuja inmobiliaria era incluso superior a la de EEUU.
Los perroflautas están esperando bajadas del 40, del 60%, en los precios de la vivienda. NO VAN A BAJAR porque las inmobiliarias y las Cajas y algunos Bancos, irían a la quiebra, por depreciación de activos.
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