Qué es el banco malo Sareb

Veamos someramente qué es el banco malo Sareb de España. Se constituyó para dar salida al montón de viviendas atascadas sin encontrar comprador por ser los precios muy altos y que estaban en manos de las Cajas de Ahorros. Las Cajas acabaron la mayoría arrasadas después de haber estado controladas por los poderes políticos regionales. Transfirieron al Sareb las viviendas no vendidas con un descuento medio del 54% sobre su valor contable en libros, valor que eran precios de burbuja inmobiliaria de la época prodigiosa.

Vivienda España: situación 2013

Sobre la vivienda en España, veamos la situación en 2013. La caída de construcciones nuevas sigue. Los visados para construir viviendas en 2012 en España fueron de 44.000. En el tema inmobiliario hay que tener en cuenta  los visados para construir pocilgas y las pocilgas terminadas cada año.

En 2012 se terminaron de construir unas 120.000 pocilgas. Es previsible que si los visados de construcción han disminuido, en 2013 se terminarán menos, sobre unas cien mil.

Venta viviendas estancada

La compra venta de viviendas en España está estancada desde el año 2008 hasta 2013. Acertaron los informes de The Economist de 2009 que hablaban de una sobrevaloración de la vivienda en España del 54%.  Y lo mismo un informe del BBVA que venía a decir que se produciría un ajuste en precios hasta el 2012 en torno a un 10% de caída anual. 

El caso es que en 2013, la compra-venta de viviendas está lejos de coger vuelo. No es extraño que exista gente cautelosa que se lo piense mucho a la hora de comprar por el temor a que sigan desplomándose los precios. Aparte está el que muchos fondos de inversión inmobiliaria que compraban hasta bloques enteros han desaparecido.

Por otro lado, las Cajas, controladas por políticos de las Autonomías, quedaron arrasadas en su mayoría. Lo que queda de ellas no tiene capacidad de prestar mucho para comprar viviendas. Fue necesario incluso crear el Banco Malo (Sareb) donde alojar miles y miles de viviendas que estaban en los balances de esas Cajas, embargadas a constructores y promotores que no devolvieron los préstamos. 

Venta pisos y viviendas: España

Veamos las cifras de venta de pisos y viviendas en España. Ya se sabe que desde 2002 hasta 2007 se formó una burbuja inmobiliaria. ¿Cúal es la situación en 2012?. Pues que la burbuja no se ha terminado. Como referencia debe tomarse 2006, el punto álgido de máxima actividad, con unas 950.000 compraventas de viviendas. En 2011 fueron unas 350.000 las operaciones. La caída es casi de un 70%. Pero es que casi un millón de compraventa de viviendas en un año como sucedió en 2006, a precios sobrevalorados ampliamente, era insostenible.

Subasta pisos suben precio en Espanistan

La subasta de pisos suben el precio con la medida que anunció ZP en el debate del Estado de la Nación de Junio de 2011. El motivo es que en caso de que no haya postor por el piso subastado, el Banco o la Caja se lo queda por el 60% del valor de tasación, cuando antes era del 50%. Eso beneficia al hipotecado embargado. Y las entidades financieras han de medir mejor el importe de las hipotecas que conceden, ya que caso de que el hipotecado no pague y haya de ser embargada la vivienda, han de pagar más por ellas si nadie la quiere en la subasta. Esto es una medida de freno para el precio de venta de zulos y pocilgas. La pregunta es: ¿Porqué no lo hicieron hace años?.

Crisis, burbuja y ajuste de cuentas: Borrell

Las declaraciones del socialista Borrel sobre la crisis en Espanistan y la burbuja inmobiliaria, realizadas en Vanity Fair suenan a modo de ajuste de cuentas contra dirigentes del PSOE. Ha cargado contra la actuación del Banco de España, dirigido por el socialista Miguel Angel Fernández Ordóñez así como contra la política en general del Gobierno de Zapatero. Hay que recordar que Borrel fue candidato socialista a la Presidencia en 1998 aunque pronto lo descalbagaron.

Espanistan y el pisomocho: resumen

En España, ahora Espanistan, Confederación de Tribus Ibéricas, se dió el timo del pisomocho generalizado. Veamos un resumen. Ayuntamientos, Autonomías, Cajas de Ahorro y promosaurios se dedicaron a la subida del precio del metro cuadrado y del kilo de concejal. Los tochos de cemento proliferaban por todas partes pero los zulos, pocilgas, acosados y chaletes eran cada vez más caros. Los pepitos se endeudaban de por vida alegremente. El lema era que el piso no baja nunca.

Viviendas vacias y Cajas de Ahorro

La burbuja inmobiliaria ha sembrado España de montones de viviendas vacías. Las Cajas de Ahorro no son ajenas a la cuestión según declaraciones del Gobernador del Banco de España que cifra en unos 99.000 millones de euros el dinero en peligro. El número de urbanizaciones previstas para cientos o miles de viviendas que se han quedado a medio camino de construír y de habitar es grande, según recoge un reportaje de El Economista. La orgía de construcción, con los zulos y pocilgas cada vez más caras, ha llevado al descuarinjamiento del tinglado.

Hipotecas excesivas morosidad inmobiliaria

A finales de 2010, casi un 19% de las hipotecas son excesivas. Es decir, el importe de la hipoteca es superior al ochenta por ciento del valor de la vivienda sobre la que se constituyó la hipoteca. Y la morosidad inmobiliaria, o sea, préstamos de dudosa devolución por parte de empresas relacionadas con la promoción y construcción de viviendas, llega hasta el 14%. Son datos del Banco de España.

Viviendas nuevas: Repunta construccion

Los visados concedidos para construcción de viviendas nuevas repuntan en los dos primeros meses de 2011 un 7.5% respecto al mismo periodo del año anterior. De mantenerse el ritmo, serían unos 90.000 los visados concedidos en 2011. Lejos desde luego de los 865.000 concedidos en 2006, en plena época de euforia vertiginosa. Los datos son del Ministerio de Fomento y publicados por El Economista.

Hipotecas nueva directiva europea

Respecto a la problemática de las hipotecas, la UE está preparando una nueva directiva europea para intentar que no se repitan sobreendeudamientos de familias que después no pueden hacer frente a las deudas contraídas. La directiva propone a grandes rasgos:

Vivienda: el gran descalabro inmobiliario

Que la vivienda ha sido un descalabro en el primer trimestre de 2011 es lo que dice Fernando Rodríguez Acuña en una entrevista de Cotizalia. Habla con soltura del descalabro inmobiliario con unas declaraciones que a muchos van a levantar ampollas. Para empezar, cifra es stock de viviendas en España en 1.5 millones y dice que la demanda real es de doscientas mil viviendas anuales. Y que por si fuera poco, está aumentando la venta de pisos usados, lo cual dificulta la salida de stock de pisos nuevos.

PRECIOS VIVIENDAS: BAJANDO HASTA 2014

Que los precios de las viviendas seguirán bajando hasta 2014 es lo que opina Borja Mateo, gran conocedor del mercado inmobiliario y autor del libro "La verdad sobre el mercado inmobiliario español".

Comprar una vivienda, por favor

Parece como si el Ministro de Fomento, pidiendo comprar una vivienda, por favor,  estuviera cantando una versión de “La Violetera” con lo de “Compreme usted un pisito, compreme usted un pisito, pa lucirlo en el ojal”. Según informa El Economista, Blanco anima a comprar una vivienda por considerar que se da un momento óptimo. Y en un razonamiento prodigioso, digno de un genio, sin duda:  apunta que ello ayudaría a acabar con el stock de pisos en venta. “Yo animo a la gente a que compre una vivienda”, dice.

Comienzan las rebajas en el mercado inmobiliario

Timo de alquilar piso ajeno y okupas

El timo de alquilar piso ajeno está en auge. Consiste en que un jeta, un okupa, detecta un piso vacío, por ejemplo con el cartel de “se alquila”. Entra en el piso por la fuerza, cambia la cerradura y lo alquila él a terceros por bajo precio. El timador se queda con el alquiler del piso y la fianza y a por otro piso para repetir la operación.

Viviendas y precios en 2011

Las viviendas han de seguir bajando los precios en 2011. Al menos eso es lo que apuntan todos los datos. El sector promotor estima que hay unas 650.000 viviendas nuevas sin vender, mientras el Banco de España apunta a más de un millón. La media del precio del metro cuadrado anda a finales de 2010 por los 2.500 euros el metro cuadrado. Pero si tenemos en cuenta el precio del metro cuadrado de hace unos años y si ese precio hubiera subido de acuerdo con el ritmo de la inflación, el precio debería andar por los 700 euros el metro cuadrado.

Viviendas sin vender y activos saqueados

En el mundo de las viviendas sin vender se encuentran las viviendas nuevas ya terminadas o casi terminadas, que se han convertido en activos saqueados o activos vandalizados, como también se las conoce. Bloques de vivienda terminados a los que pilló el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y que han sido desvalijadas hasta que sólo quedan las paredes. Generalmente, los primeros en arrasar son los propios suministradores de las obras a los que los promotores y constructores les deben dinero.

VIVIENDAS: ANTES Y AHORA

En las viviendas, hay una gran difrerencia entre antes y ahora. Antes, la viviendas se construían, se usaban, pasaba el tiempo, las generaciones, las guerras, los terremotos, las inclemencias del tiempo, y al final, se convertían en ruinas para que las generaciones del futuro pudieran vivir de enseñarlas al turismo.

MERCADO DE LA VIVIENDA Y AVERSION A LA PERDIDA

Se suele decir que el mercado de la vivienda es muy rígido. Basta ver que en 2009 y 2010, con una caída brutal en las ventas de vivienda, apenas han bajado los precios. Uno de los motivos es que se da el fenómeno psicológico conocido por AVERSION A LA PERDIDA.